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        【財經】房企年報觀察:高周轉模式結束 多家房企毛利率降至20%以下社會-小蝦米-資訊

        2022-04-07 14:14:03   小蝦米帳號:財經(caijinggupiao)   語音朗讀  關注我  舉報  來源:中新網  瀏覽量(43)  助力網站發展
          房地產行業正在邁入降利時代。   毛利率普遍下降   澎湃新聞(www.thepaper.cn)在統計了部分上市房企2021年的年報數據后發現,多家房企的歸母凈利潤下跌,毛利率普遍下降,甚至降至20%以下。   此前億翰智庫統計的數據顯示,在其覆蓋的50家典型房企中,2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之間,2020年約有31家房企毛利率集中在20%-30%之間。到了2021年中期,50家典...
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          房地產行業正在邁入降利時代。

          毛利率普遍下降

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        【財經】房企年報觀察:高周轉模式結束 多家房企毛利率降至20%以下-小蝦米

          此前億翰智庫統計的數據顯示,在其覆蓋的50家典型房企中,2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之間,2020年約有31家房企毛利率集中在20%-30%之間。到了2021年中期,50家典型房企毛利率均值約為23.2%。截至目前,有20家房企低于該指標,整體盈利能力進一步下降;其中有14家則已低于20%,占比近五成。

          具體來看,在已披露2021年年報的Top10的房企中,包括碧桂園(02007.HK)、萬科集團(000002.SZ,02202.HK)、中海地產(00688.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、華潤置地(01109.HK)、龍湖集團(00960.HK),毛利率均呈下滑的態勢。其中,相較于2020年同期,毛利率降幅最大的為萬科,從2020年的29.2%降至21.8%,減少了7.4個百分點。而被稱為“利潤王”的中海地產,其利潤率從2020年的30%降至2021年的23.5%。

          國金證券研報統計數據顯示,從3月以來房企發布的2021年業績公告看,平均毛利率為18.74%,平均凈利潤率為8.21%。

          高周轉模式結束

          多位地產公司的高管在2021年業績會上表示,行業回到毛利率30%已不太可能。業內將毛利率下滑的原因普遍歸結為此前高價地結轉,疊加新房限價的影響。

          華潤置地總裁李欣在業績會上表示,“大家都對毛利率水平回歸到20%左右或以上可能比較重視,行業毛利率回歸20%左右是一個共識,主要的原因還是2017年和2018年房地產高歌猛進帶來的高地價導致的。未來預計行業毛利率會回歸到20%以上,但已經回不到過去30%甚至更高的狀態了?!?/p>

          萬科集團董事會主席郁亮在業績會上表示,近幾年來,土地市場競爭激烈,對行業毛利率水平造成明顯影響,盡管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束,但其并未能堅決擺脫高增長慣性。郁亮稱,當追逐規模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時候,部分城市的投資追高冒進,對市場判斷過于樂觀,一些項目的投資預期沒有實現,導致毛利率下滑。

          正榮地產(06158.HK)董事會主席兼行政總裁黃仙枝在業績會上表示,過往房地產憑借高杠桿高周轉的快速擴張【財經】房企年報觀察:高周轉模式結束 多家房企毛利率降至20%以下,房地產行業,2021,2019,上市房企,凈利潤,毛利率,33家,31家,50家,22029,小蝦米,語音聽資訊,最新資訊,熱門新聞,熱門資訊,http://www.580-8.com模式已經基本宣告結束。管理層認為,行業整體的毛利率在下行,房地產的黃金時代已經過去,土地增值的空間很少,地產行業最差的時間也差不多已經到底了。

          龍湖集團CEO陳序平在談及毛利率下滑時認為主要原因是2017-2018年上半年土地市場比較熱,而如今這批項目現在陸續進入結算通道。

          碧桂園管理層的觀點認為,整個行業現在處于調整、出清的階段,部分流動性壓力較大的企業也在對資產進行比較大的甩賣,要等這個出清過程接近尾聲,或者出清后,行業進入比較平穩的狀態,毛利潤率才會重新起來,而在這之前,毛利潤率可能會維持在一個比較低的狀態。

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